員林二胎成功案例| 成功用員林套房辦員林房屋二胎周轉50萬
員林二胎成功案例| 成功用員林套房辦員林房屋二胎周轉50萬
房屋二胎不限屋齡、不限區域，甚至是持分房屋，也可以利用申請二胎貸款來解決財務上的燃眉之急。
本篇將分享一個成功案例運用員林套房辦理員林房屋二胎，取得50萬資金的案例，並說明申辦流程、條件、利率等資訊，幫助有資金需求的你更清楚選擇！
員林房屋二胎
員林房屋二胎可以去哪申辦？
在員林地區，想要辦理員林房屋二胎貸款，主要有以下幾個管道：
- 銀行房屋二胎貸款
- 民間貸款公司
- 當舖房屋二胎貸款
不同管道的優缺點比較
| 項目 | 銀行 | 當舖房屋二胎 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率4%~18% | 月利率1%~2.5% | 月利率2.5%~3% |
| 貸款年限 | 需綁約，20~40年 | 不綁約，無限制 | 不綁約，無限制 |
| 審核方式 | 嚴苛 | 寬鬆 | 寬鬆 |
| 撥款時間 | 7~15個工作天(不含假日) | 1~3個工作天 | 3~5個工作天 |
| 核貸成數 | 可貸成數10%~20% | 可貸成數90% | 可貸成數80% |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還。 按月繳息。 貸款人可以依照自己的經濟狀況選擇還款方式。 |
彈性本息或只繳利息 |
| 申辦條件 | 年滿18歲未滿65歲。 信用良好、無貸款遲繳紀錄。 提供薪轉證明或其他財力證明。 坪數不得小於15坪。 持分房屋不可辦理。 |
年滿18歲名下持有不動產即可辦理。 | 名下持有房屋 |
| 所需資料 | 需另外提供良好財力證明、薪轉證明 | 權狀，身分證，印鑒章 | 權狀，身分證，印鑒章 |
| 聯徵查詢 | 必查 | 不需聯徵，瑕疵也可借 | 部分查詢 |
| 相關費用 | 手續費、代辦費、帳務管理費、代書費 | 代書費（無隱藏費用） | 手續費、代書費 |
員林房屋二胎條件限制為何？
想成功辦理員林房屋貸款，需留意以下條件限制：
1.房屋條件：
- 房屋需登記在借款人名下（持分房屋也可借）
- 可貸房型：透天、套房、合法農舍、大樓、公寓
- 房屋地點：全台皆承作
- 房屋年齡：不限坪數、不限屋齡
2.借款人條件：
- 年滿18歲以上具完全行為能力者
- 鼎悅當舖不限信用
- 提供穩定收入或財力證明可以提高額度
- 無法院查封
員林房屋二胎如何辦理？
辦理員林二胎之前，請先準備好需要的文件，如下：
- 建物及土地權狀。
- 所有權人身分證(正本、影本都要)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人自然人憑證ic卡。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
準備好需要的文件後，就可以馬上找鼎悅彰化當舖申辦員林房屋二胎流程如下：
| 提出申請 | 撥打鼎悅當舖服務專線：04-8283000或利用線上通訊軟體免費諮詢(請加入LINE ID：@901wpsju)向鼎悅當舖提出員林房屋二胎貸款的需求，由當舖專員為您規劃資金方案。 |
|---|---|
| 評估審核 | 備齊資料，由專員為您送件，審核出可貸金額與利息。 |
| 對保簽約 | 雙方見面確認合約內容，並進行簽約動作。 |
| 完成設定 | 與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定手續完成，鼎悅當舖會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
員林房屋二胎額度如何計算？
一般來說民間當舖會比銀行更有優勢，因為民間員林房屋二胎額度通常是以房屋的殘值下去評估，只要房屋有足夠的殘值空間，就可辦理員林房屋二胎，最高核貸額度可達市價9成以上。
案例：
- 員林套房市值350萬
- 原有一胎房貸120萬
- 可申辦額度為（350萬-120萬）*90%=約207萬
- 依需求成功核貸50萬資金靈活運用
員林房屋二胎利息利率如何收費？
相信大家都非常關係這個問題，畢竟利息的高低關乎到每個月需要支出的費用，因此大家一定都很在意，而民間管道受到我國法律的限制，合法利率範圍為1％至2.5％不等，貸款人不用擔心辦理員林房屋二胎民間會被收取高額的利息，只要在合法範圍內的都是合理的。
不同貸款管道，員林房屋二胎利率大不同。以下比較分析：
| 二胎管道 | 銀行 | 民間貸款公司 | 當舖二胎借款 |
|---|---|---|---|
| 月利率 | 0.25%~0.7% | 2.5%~3% | 1%~2.5% |
| 年利率 | 3%~8% | 30%~36% | 12%~30% |
| 還款方式 | 本利攤還 | 彈性還款，先息後本 | 彈性還款，月付利息 |
| 違約金 | 有 | 有 | 無 |
鼎悅當舖採取彈性還款方式，可只繳利息、無壓力還本金，靈活調整資金運用。
關於更多員林二胎問題
Q1：員林房屋二胎借款跟房屋增貸有什麼差異？
A1：員林房屋二胎借款是向另一家銀行或民間當舖辦理；而房屋增貸則是向原房貸銀行辦理，因此兩者是不一樣的。
Q2：員林房屋二胎借款利率多少合法，有法律規定嗎？
A2：當然有，員林房屋二胎借款利率受到我國民法規定，合法的利率範圍為月利率1％~2.5％，因此辦理員林房屋二胎借款只要選擇合法利率辦理就不必擔心會借到高利貸。
Q3：員林房屋二胎貸款需要擔保人嗎？
A3：辦理民間員林房屋二胎貸款不需要提供保人，即便信用不良、負債比過高、貸款有遲繳記錄…等各種被銀行拒絕的都可以辦理。
Q4：小套房也可以申辦員林房屋二胎貸款嗎？
A4：民間員林套房二胎貸款不限房屋坪數大小，只要有價值空間，即便是小套房也可申辦。
Q5：聯徵有瑕疵可以申請貸款嗎？
A：可以，鼎悅當舖不須聯徵，信用有瑕疵一樣可以借。
Q6：房子不是自己的可以辦理二胎嗎？
A：需房屋所有權人本人才可以借。
員林房屋二胎周轉50萬，推薦讓彰化當舖鼎悅來幫你
【案例分享】
陳先生是員林在地人，擁有一間市值350萬的套房，因創業資金周轉不足，四處求助銀行卻因聯徵問題而被拒貸。經朋友介紹，找到鼎悅彰化當舖。鼎悅免聯徵、審核快速，當天完成估價與審核設定流程，迅速撥款50萬周轉金，解決陳先生當然燃眉之急，順利讓事業重回正軌。
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