房屋二胎貸款是什麼？彰化當鋪二胎借款，快速解決資金缺口！
11 Nov
房屋二胎貸款是什麼？彰化當鋪二胎借款，快速解決資金缺口！
當鋪二胎適合需要額外資金的人辦理，然而二胎貸款的風險比一胎貸款高，利率通常也會較高，若無法履行還款義務，可能面臨房產遭受處分的風險，所以建議申請前需要仔細評估自身還款能力與需求。
當鋪二胎貸款
房貸還在繳，為什麼還需要當鋪二胎貸款？
信用評分低、負債比過高、收入不穩定、急需用錢但銀行審核條件難以符合，無法通過者就可以找當鋪辦理房屋二胎貸款，以下為各位說明，當鋪二胎貸款適合有哪些特點的對象：
- 銀行拒絕的人：信用評分低、負債比過高、有貸款遲繳記錄、聯徵查詢過多、或有其他信用瑕疵的申貸人，銀行難以核准，此時當鋪二胎貸款是較佳的選項。
- 收入不穩定的人：無法提供穩定的薪轉證明，或收入來源較為特殊，難以證明還款能力的貸款人。
- 急需資金的人：當鋪手續相對簡單，審核速度快，且當鋪不綁約，可彈性規劃還款方式，適合有緊急資金需求的貸款人。
- 房屋有持分情況：銀行不承作持分房屋二胎貸款，但當鋪願意接受持分房屋作為擔保品。
- 房屋狀況不佳：若房屋屋齡高、坪數小，或是位於非精華地段，銀行承作意願低，可考慮當鋪較彈性的條件。
房屋二胎貸款是什麼？
意思為將已經有抵押貸款的房屋再次抵押，以獲得額外的資金為目標，當房屋的第一次抵押貸款尚未結清時，借款人可以利用剩餘的房屋價值向貸款機構申請第二筆貸款，這就是所謂的二胎貸款。
當鋪二胎與銀行二胎，哪個更適合你？
當你有房屋二胎貸款需求時，主要的合法借貸管道有銀行和當鋪。以下表格詳細列出兩者的優缺點提供你參考：
| 借款管道 | 銀行 | 合法當鋪 |
|---|---|---|
| 申辦門檻 | 申辦門檻高、難過件 | 申辦門檻低、易過件 |
| 是否聯徵 | 會調聯徵 | 不會調聯徵 |
| 是否需保人 | 條件欠佳時需要提供保人 | 不需要提供保人 |
| 審核時間 | 慢 | 快 |
| 撥款速度 | 通常需要兩周 | 通常只需一至三個工作天 |
| 借款利率 | 年利率4％起 | 月利率2.5％以下 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 優點 | 利息低、風險低 | 審核寬鬆、額度高、快速撥款 |
| 缺點 | 額度有限、審核嚴格、撥款速度慢 | 利息高 |
| 適合對象 | 不急用錢者 | 信用條件不佳者 |
從上面表格中可見，當鋪二胎的最大優勢就是審核速度快、放款速度快。對於有貸款遲繳記錄、信用瑕疵或無固定薪轉的借款人，想要向銀行申辦房屋二胎貸款是非常困難的。然而，二胎房屋貸款就非常適合這些被銀行拒絕的群組申請。
彰化房屋二胎借款，為什麼要找當鋪？
彰化房屋二胎借款之所以要找當鋪辦理，是因為當鋪辦理房屋二胎貸款具備了多項銀行沒有的優勢，以下為大家詳細介紹：
- 審核寬鬆，過件率高：當鋪二胎對於借款人的信用較無要求，即便借款人信用不良、貸款遲繳紀錄、負債比過高…等，仍可以辦理彰化房屋二胎借款服務。
- 貸款額度高：相較於銀行，當鋪可能能提供更高的貸款額度，提供較大的資金彈性。
- 快速撥款：當鋪的審核流程較為簡單快速，通常最快三個工作天內撥款，能迅速解決急迫的資金需求。
- 還款彈性：當鋪在還款上通常較為彈性，且不綁約、可根據借款人的需求客製化還款方案，大大減經借款人的還款壓力。
- 免除繁瑣文件：當鋪辦理房屋二胎貸款不需要向銀行那樣準備繁瑣的財力證明文件，只需準備權狀、雙證件、印鑑證明、印鑑章…等，相對簡單及便利。
了解完當鋪彰化二胎貸款優勢後，接著為大家介紹鼎悅當鋪彰化房屋二胎借款流程，幫助大家都能快速辦理成功：
| 申請提出 | 撥打免費諮詢專線：04-8283000或加入通訊軟體LINE ID：@901wpsju線上洽詢，向鼎悅當舖申請彰化房屋二胎貸款。 |
|---|---|
| 評估審核 | 資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 簽約對保 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 設定抵押 | 與專業代書一同前往地政機關辦理房屋不動產抵押權設定手續。 |
| 馬上撥款 | 設定完成後，鼎悅當舖會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
當鋪二胎PTT常見問答整理
Q&A
Q
房屋二胎貸款利率怎麼算？
當鋪房屋二胎貸款利率通常以月利率計算，換算年利率約在6%至30%之間，且可能因《當鋪業法》規定上限不得超過年利率30%，建議在辦理當鋪二胎前先做諮詢服務，並清楚了解合約細節以避免不合理的高額利息。
Q
我的房屋貸款還沒繳完，可以辦理當鋪二胎嗎？
當然可以，只要你的房屋不動產還有殘值空間，就可以在辦理當鋪二胎服務，快速協助解決資金不足的問題，應對各種緊急或特殊情況。
Q
申辦當鋪二胎需要什麼條件？
申辦當鋪二胎條件非常簡單，只要年滿十八歲，名下持有房屋或土地不動產，就可以馬上向鼎悅當鋪辦理，不看個人信用報告及財力證明，對於信用條件不佳的民眾來說非常的友善。
Q
當鋪二胎的額度上限是多少？
當鋪二胎的利率一定比銀行還要高，以鼎悅當鋪為例：借款人可貸額度為市價扣除一胎房貸餘額後下去計算，最高核貸成數高達市價110％，假設小名的房子市價1100萬，扣掉銀行一胎貸款500萬元，那麼鼎悅當鋪核貸額度最高可到新台幣600萬元，給予小名一筆充裕的資金運用。
Q
二胎貸款是什麼？跟房屋增貸有什麼不同？
二胎貸款是指使用已經有貸款的房子，向新的銀行或民間貸款機構申請的第二筆抵押貸款；房屋增貸則是向原來的銀行申請，在原有房貸的基礎上提高貸款額度，而二胎貸款則是向其他銀行或民間貸款機構申請，因此二胎貸款的利率通常較高、年期較短，但審核較寬鬆。
Q
彰化二胎借款只限定房屋嗎？
彰化二胎借款不只限定於房屋，農地、建地、工業用地甚至是持分土地，通通都可以辦理。
Q
如果繳不出來怎麼辦？會被法拍嗎？
如果發生困難繳不出來，千萬不要置之不理，否則債權人就會向法院聲請拍賣抵押物，房子就會進入法拍程序，以鼎悅當鋪為例，只要誠心想要處理，提前告知，鼎悅當鋪基於人情上的考量，都會給予寬限期，或是一起為你找出解套的辦法，只要有心想要處理都是可以協商的。
Q
辦理當鋪二胎會收取額外費用嗎？
合法當舖辦理當二胎收取的費用一切皆遵守<當舖業法>規定，且收費透明合理，不用擔心被收取額外的手續費用。
房屋二胎，讓你的資產活起來！
房屋二胎是一種靈活的資產管理工具，可將原本鎖固於房產中的資金釋放出來，用於多種財務需求：
- 償還高利率債務：將二胎貸款用於清償信用卡或其他高利率負債，可減少利息支出，改善財務狀況。
- 投資理財：透過二胎貸款取得的資金，可以投入穩健的投資項目，例如股票、債券、基金或不動產，實現資金增值。
- 創業或事業擴展：如果您有創業計劃或希望擴大現有業務，二胎貸款資金可作為初始或追加資金，幫助您加速實現目標。
- 房屋改建或翻修：利用二胎貸款進行房屋翻修，不僅能提升居住品質，還可能增加房屋的市場價值。
- 緊急應急金：在面臨突發醫療費用、子女教育支出等緊急情況時，二胎的資金能提供及時的現金流支持。
那麼有二胎房貸貸款需求的民眾們，推薦找鼎悅當鋪：04-8283000，讓鼎悅當鋪幫助你活絡資產。
